連假特輯-買房教戰篇-省錢大作戰
想買房，最關心的無非就是錢的問題，雖然現在一般房貸約可達七成，
但還是有不少人因為自備款不足以負擔高額房價而放棄購買，
要如何與銀行爭取貸款成數?增加貸款金額呢?
買房需要花錢的地方不只有房屋自備款，從一開始的房屋仲介費，
到銀行的開辦費，還有之後裝修房屋的裝潢、搬家、修繕、添購傢俱的費用等，
都是一筆不小的支出，所以如何增加貸款成數、貸款成數由哪些條件來做審核的呢？
你一定要搞清楚，才能貸到適合你需求的金額。
審核貸款的第一步就是依據申請的房屋狀況來衡量房屋的保值性，
房屋太小、太老舊相對貸款成數不高；另外影響貸款成數的是地段，非熱門地段較難爭取貸款成數增加；
另外最基本的要求條件是銀行往來間沒有不良紀錄、不能有退票紀錄以及不要有房貸逾期繳款記錄等，
名下信貸最好也不要太多，平日與銀行維持良好的信用關係，這些條件都取決於最後銀行決定貸款成數為多少。
可能被拒貸或貸款成數不高因素
申貸人有信用不良紀錄
房屋實際坪數在15坪以下
居家環境複雜
不在熱門地段、出租率低
五大招能增加貸款成數
貨比多家，享優惠
一般人通常都會從平日經常往來的銀行找起，因為銀行對往來較久的存款、放款、理財、
信用卡等優質老客戶，銀行會提供優於一般新客戶的貸款利率；
而與常互動的銀行往來金額越高，往來時間越長，越有機會爭取到更優惠的利率條件。
利用談判話術，再降利率
民眾詢價時可將銀行願意提供的額度及貸款利率記錄下來，
挑選出最優的2-3家分別談判，進一步爭取更優惠的條件；
不攤底牌，只說另外一家更好，等到對方說出優惠方案之後再拿出其他銀行的優惠條件做比較。
找襄理級以上人員談條件
自住客想爭取好的貸款利率，最好找襄理級以上的業務員承辦，
由於襄理級業務員在房貸市場已有一定資歷，知道如何幫客戶爭取到較優惠的貸款條件
財力證明越多越好申請貸款
財力證明是調降房貸利率最有力的證明，一般上班族如果年收入超過百萬元，
就是銀行心目中的優質客戶，另外銀行還會留意申請者是否剛換工作，
最好有半年以上的在職證明，較為有利。
減少貸款比數好過關
申請貸款前，將債務整理後再申貸，如果銀行聯徵發現有超過兩筆以上的房貸，
絕大多數會被視為投資客，相對貸款就較不容易申請通過。
(五大招能增加貸款成數參考來源)
既然已經知道了買房的小秘訣，那麼趁年輕、有能力就趕緊買間屬於自己的窩吧。
因為買房不僅是變相的儲蓄，之後還能成為你金錢上強力的後盾。
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