貸款方案百百種，你要怎麼選擇適合你的就是一個大學問了，
昨天介紹了房屋貸款的好處，那麼如果我已經申辦過一次房屋貸款了，
我還能在申辦嗎 ? 貸款額度跟利率會差很多嗎 ? 還是應該申辦信用貸款好 ?
如果已經辦理過房屋貸款還想再貸，那麼可以申辦二胎房貸!
什麼是二胎房貸?
二順位房屋貸款亦稱二胎，就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，
用原房屋再向另一家銀行， 進行對該標的殘值的再抵押借款，
房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，
但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，
所以相對的利率也會較高。二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，
且無寬限期， 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
雖然二胎房貸的利率較高，但因為它有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位，
但跟信用貸款相比仍具有優勢，
所以還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度，故能善盡房屋價值，
讓資產變成可流動，增加靈活運用。
會使用「二胎房貸」的情況:
<一> 原貸銀行無法增貸
有資金需求需要增貸時， 原貸銀行（簡稱A銀行）認為沒有增貸空間，
另一間銀行（簡稱B銀行）認為有增貸空間，不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 ，
此時B銀行願意提供二順位貸款。
<二> 無法貸出信用貸款
因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，
所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、
且原房貸銀行也無法增貸的情況下，是可以考慮申請「二順位房貸」。
注意:嚴格說起來，「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。
在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難，
才會使用「二順位房貸」。
延伸閱讀:我適合辦理房屋增貸還是房屋二胎?
如果真的需要調度資金，卻因為信用瑕疵無法轉貸，那麼二胎房貸就是最好的選擇，
因為二胎不像申請信貸，需提供薪資證明或扣繳憑單，較適用於資金進出頻繁、
不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、
每月獎金收入不固定薪資的業務族。
