2018年2月22日

薪貸評價-只要找對貸款公司,貸款沒有你想像中的那麼難

 薪貸評價

信用有瑕疵過件不了嗎?
負債比過高被退件了嗎?
因為是信用小白,所以被婉拒了嗎?  

告訴你!只要找對貸款公司,借款沒有你想像中的那麼難。

薪貸專線:02-8964-1234 薪貸評價

一般人如果信用良好,有薪轉有勞保,年資又夠,那有資金需求時
第一個會想到當然是跟銀行辦理信用貸款(這裡教你成功辦理信用貸款4大秘訣)
但由於銀行審核越來越嚴苛,加上你可能因為曾有信用不良信用瑕疵
或者有其他如年資過短遲繳負債比過高等不利因素,
勢必短時間內無法向銀行借款,因此在這個時候你需要的就是民間貸款公司
(推薦合法又安全的貸款公司) 薪貸評價

但是每個代書就像不同的銀行一樣,都有自己喜歡的客群
有的偏好軍公教、有的偏好上市櫃五百大企業、有的偏好有抵押品(如房子、土地)、
有的只做企業貸款、有的卻是薪轉一個月也能做、有的即使是領現金也能為你申辦。
不過這卻不是所有人都知道的「眉角」,以為只要是代書就能送件, 結果忙了半天,
沒過件就算了,還有可能因此變成全台明星件。 

(所謂的明星件,就是坊間有許多自稱直通代書或金主的代辦業者,
收了客戶的資料之後,開始亂找通路亂丟,然後到處都婉拒, 
變成大部分的代書都有收過該客戶的案件,導致客戶變成代書界的黑名單

所以你要了解,雖然代書很多,但就算是不同的代書(或者不同縣市的代書),
他們背後的金主可能是同一個,因此審件的角度都一樣,你可能以為你送了不同代書,
但實際上卻是用同一套標準在審核,那當然每次都被婉拒了。 薪貸評價

所以選到了對的貸款公司就很重要,尤其你已經短期無法和銀行往來,
那麼貸款公司, 就是你短期資金周轉的方法之一。


薪貸,配合了無數間的銀行及代書,深知各間你所不知道的「眉角」薪貸評價

盡可能的依照你的條件尋找適合方案謹慎處理你的問題。  

薪貸小黃來跟你補充一下:到底有多少借錢方法?

1.親朋好友借錢
很多人在缺錢時,第一時間都會想到身邊的親戚、朋友, 一方面借錢方便,
因為一般會開口的對象都是身邊關係較親密的人, 所以同意後可以馬上拿到資金。
另一方面,跟親朋好友借錢,通常不需要手續費、利息等等額外花費。 
所以在缺錢時,跟身邊的人借錢周轉,是大多數人的第一選擇。

2.跟銀行貸款
需要資金周轉時,跟銀行辦理貸款也是大家常會選擇的,因為利率低,
不過並不是大家都能辦理,因為銀行貸款較為嚴苛門檻高、流程長、審核慢
有擔保的貸款因為要評估價值,拖延審核時間, 而無擔保貸款(信用貸款),
看中的是信用評分、工作證明、銀行流水等等資料, 貸款時間通常需要1星期以上。
 
3.貸款公司借款
跟銀行貸款比起來,民間貸款公司優勢就比較大,門檻低、審核快、撥款也快
雖然手續費、利息比銀行高,但是對於急需用錢、信用有些瑕疵的人來說,
民間貸款公司是最好的選擇。不過由於民間公司發展速度快, 不法或詐騙也參雜其中,
用著貸款公司的名義放高利貸或收取多層手續費, 所以在選擇貸款公司時,
一定要小心謹慎,貨比3家。

4.當舖
需提供有價值的擔保品質押,譬如說汽車、機車、金飾之類的, 
且每月都只繳利息不還本金,直到你有一筆錢能把借款本金還清後才會停止計息。

5.地下錢莊
也就是俗稱的高利貸,這部分完全和民間貸款公司不同, 只要憑身分證就可以借,
額度不高,但卻也容易因此陷入高利貸深淵.. 薪貸評價 

其實一般人容易把貸款公司和錢莊或高利貸混為一談 但你要了解,
民間貸款公司在貸款時會把借款條件都很明白的寫在借款契約裡
能接受再借不要勉強,雙方照借款契約的條件履行
(薪貸就是如此,談好後,白紙黑字,您說好,我們再申辦) 不會有任何安全性的問題,
也不用怕把你資料洩漏出去。  

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※營業時間: 週一至週六早上10:00-晚上10:00

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理債再理財,跟薪貸一起努力向錢衝,迎向狗來富

理債再理財

年關將近,廣大上班族最關心的話題莫過年終獎金,雖然景氣不如預期, 不少企業仍大手筆發放年終獎金犒賞員工,薪貸小黃呼籲,即將到手的小財富, 應該把握優先理債的原則,然後剩餘部份再按照「先預備、再理財、後支出」規畫步驟, 才能讓有限的年終獎金創造最大效益

你的年終該怎麼運用?理債再理財

理債理財,年終獎金,財富,高風險,投資,債務,信用卡,卡債,循環利率,代書貸款 ,信用貸款 ,民間代書貸款 ,銀行貸款 ,過年 ,紅包 ,錢 ,旅行 來舉個例子給你瞧瞧:   周小姐因沒有正確的金錢觀念,導致年紀輕輕就欠下了一屁股債 1.信貸10%利率,欠債26萬 2.信用卡循環利率19%,欠債15萬 每個月還款金額高達2萬5,薪資雖然有4萬,但一半以上都拿去還債。   年終得知可以拿到五萬的周小姐決定拿年終的一半來投資 希望藉由高獲利、高風險的投資,達到半年20%的獲利 再由賺來的錢拿去還債。   但是薪貸小黃阻止了他,

並且告知他應該先 理債再理財

  怎麼做呢? 應把5萬年終優先償還利率最高的信用卡債務,這樣ㄧ來可立即節省19%的利息接下來將高利息轉換成低利息貸款,向家人借貸,或利用抵押品如房屋拿來貸款 房屋貸款的利率3%,比起10%的信貸利率,馬上省下四到六倍的利息支出,之後再按月攤還。   (額外提供一個方法:向薪貸申辦2%利率的代書貸款,瞬間減輕你的壓力)  

「先理債再理財」,這句話到底要不要執行,

你可能要先面對三件事。

(1)「財務狀況」 1.條列資產與帶來的淨收入 2.條列負債與帶來的實際支出 (如果是銀行借貸則註明每筆的利息) (2)「投資獲利能力」 投資都有風險,如果你無法百分之百確定你會賺錢,那麼還是放棄這個方法。 (他可能讓你增加債務)而如果你有10%獲利,或許還本金不困難, 怕的只是你的獲利無法追上信用卡的循環利率。 (如果我已經欠下過多卡債,我會立刻這麼做) (3) 你的時間機會成本 假如你投資需要時間,那麼你在這段時間的循環利率所欠下的債務可能會比你賺錢跑的還多, 那麼這樣,真的划算嗎?   薪貸說:「存款可以是零,但絕對不能負債,就連負債一塊錢都不行! 理財的第一步絕對是做到收支平衡,萬一支出大於收入,陷入負的漩渦, 也該在第一時間勇敢面對,而不是選擇逃避,「別小看債務,有可能毀了妳的一生。

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房屋轉貸省利息,卻要留意這些事


房子,可說人大部份人一生中最大的支出,為了減輕負擔, 大多會借助房貸。雖然房貸簽約年限多為 20 年或 30 年, 不過,如果有需要的話,仍然有「轉貸」的彈性喔! 當新的銀行可以提供更優惠的利息更高的貸款額度, 或是重新提供寬限期,就可以考慮「轉貸」。   所謂「房屋轉貸」,就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行 借款人可以向 A 銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息, 由 B 銀行代為償還,領取「清償證明」,並到地政重新設定抵押 (將抵押銀行由 A 改為 B)。 由於轉貸時,B 銀行會重新針對房子鑑價,如果房子有增值, 通常可提供增貸,如有申辦增貸,除了原來的房貸外, B 銀行還會將增貸的額度撥款到貸款人的帳戶,增加資金彈性。   雖然「轉貸」有省息、增加寬限期或貸款額度等彈性,

不過,在 房屋轉貸 之前,有幾點注意事項一定要審慎評估:

1.先跟原貸款銀行談

轉貸雖然有彈性,不過,必須塗銷原銀行的抵押設定,改而設定新銀行也是有點麻煩。 如果請代書幫忙跑流程,會有幾千元的費用建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談, 若是利率太高,看原貸款銀行是否可以調降,想增貸的話,可以請他們重新估價, 就連寬限期,只要繳款正常,都有機會延長。  

2.現金流安排

如果你轉貸的考量是為了增貸或延長寬限期,一定要仔細評估自己的現金流, 確保清償能力無虞。寬限期間雖然只要繳息不用還本, 延長寬限期相當於壓縮之後還本的年限 例如:如果本來 A 銀行的房貸是 20 年,提供寬限期 2 年。 2 年後,轉貸到 B 銀行,通常年限會變成貸款 18 年,如又提供 2 年寬限期, 表示本金只剩下 16 年可以攤還,每期的付款金額將會提高不少,必須要審慎評估。  

3.原貸款是否有綁約

別小看這個「綁約條款」的違約金,此金額大多是以「每100萬元房貸」 就要賠一、兩萬元來計算的,整個違約金加起來就相當嚇人。 而且民眾也不要以為「自己和銀行簽了房屋貸款的契約之後, 一定不會馬上變心想換房貸、或是清償房貸, 萬一自己突然要賣屋變現、或是房貸契約沒看清楚而想違約時, 這些都得提前清償房貸而步入違約之路,所以要和銀行簽訂這一類的轉貸契約時, 一定要多加考慮清楚。  

4.個人信用與收入支出比

一般來說,房貸轉貸的條件通常依房子的價值和貸款人的財務條件而異。 前者為房子的鑑價,後者則為貸款人的薪資轉帳、財力證明、債信條件等。 如你有增貸或轉貸的需求,記得一定要按時繳款,維持良好的付款紀錄。 如果想要增加貸款額度,但個人的收入支出比不夠的話, 可以考慮增加保證人,來為自己的條件加分。 (補充告訴你,房屋增貸跟二胎的不同,你適合申辦哪一個)  

5.善用「理財型房貸」,減輕房貸壓力又可保有資金彈性

轉貸時,就算你只是為了省息或延長寬限期,沒有增貸需求,不妨仍請銀行幫你評估, 並將可增貸的額度搭配「理財型房貸」方案,不動用時不計息,動用時才需要支付利息, 且可隨借隨還,按日計算,來增加自己的資金彈性。 例如:原 A 銀行房貸為 500 萬,利息 2.1%,轉貸到 B 銀行,利息 1.88%, 房子鑑價後可多增貸 100 萬。如果目前沒有現金需求,可以搭配「理財型房貸」方案, 原 500 萬貸款為 1.88% 利息,按月繳款,而 100 萬的額度利息較高(一般都在 2% 以上), 但可隨時動用,不需另外申請,且由於仍是房貸,相較於信用貸款,利息仍低許多, 沒動用時不計算利息,沒有增貸的壓力,卻有增貸的資金彈性,是很好的資源。 房屋轉貸

新、舊房貸轉不轉貸的考量因素

1-01   補充:

房貸族看過來!房屋轉貸後,貸款利息怎麼報才不NG?

本局表示,房貸族為減少房貸利息支出,房屋借款常採「借新還舊」理財方式因應, 惟依所得稅法規定,列報自用住宅購屋借款利息時, 僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付之利息列報,增貸部分之利息不得列報。 舉例說明,甲君於98年購買自用住宅時向A銀行貸款600萬元, 103年底(貸款餘額尚欠400萬元)轉向B銀行貸款500萬元(即增貸100萬元)。 若104年度支付B銀行借款利息為20萬元, 則僅能以103年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元比例計算。 因此,104年度購屋借款利息扣除額=20萬元×400萬元/500萬元=16萬元,而非20萬元。 本局進一步指出,檢附之文件除利息單據外,尚需檢附轉貸之相關證明, 如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等,以證明新借款與原購屋借款有關。 由於近幾年利率走低,常有民眾將原房貸轉貸至其他金融機構之情事, 惟歷經多次轉貸及時間久遠等因素,未保存相關資料,致使稽徵機關難以認定該貸款為原始購屋時所借, 而未予採認。本局呼籲,民眾列報自用住宅購屋借款利息時,應依有關規定計算, 並檢附相關證明文件,以免為了減輕利息負擔,而影響列舉扣除購屋借款利息之權益。 新聞稿聯絡人:法務二科 陳股長 聯絡電話:03-3396789轉1661 (參考網址)房屋轉貸

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