經濟景況不佳，有資金需求的人大增，更有不少人房屋還在貸款中，
卻仍有周轉問題。此時，可以參考:房屋二胎，
更或者，如有房屋貸款已正常繳款數年，可向銀行申請增貸。
雖然不動產不像股票或是基金，買賣都在彈指之間，
且不易兌現，但還是可以作為融資工具。
什麼是房屋增貸？
指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，
再次向同一間銀行申請房貸。
簡言之，就是和銀行重新簽訂新的房貸契約，等於一次要負擔兩個房貸費用，
申請前最好慎重評估自己的還款能力。
什麼情況下可增貸？
(一)原房屋無貸款或貸款已繳清
(二)目前房屋仍有貸款
*只要可以申請房屋貸款的銀行，基本上都會有增貸，而流程與房屋貸款相同。
申請-估價-審核-對保-設定-撥款
*可以選擇向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行申辦。
辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，
因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況，
也會重新評估客戶的還款記錄，來決定房屋增貸的額度及利率。
房屋增貸利率為何？
房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約，新約的增貸金額計算方式為:
以新的估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出，
利率以重新立約的情況而定。
一般而言，向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，
還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是另外設定還款時間，
但這樣一來可能會有些風險，因為清償房貸的時間會跟著拉長。
辦理房屋增貸的時間要多久？
一般來說房屋增貸處理時間，最短大約7~10個工作天，
但如果送件資料不足，可能會拖延至12~15個工作天；
如果申貸人的信用紀錄無虞，
房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查。
想透過房屋取得資金，到底要申請房貸二胎，還是房屋增貸？
